Порядок приобретения недвижимости в Германии

Если Вы приняли решение инвестировать средства в недвижимость одной из самых быстроразвивающихся стран мира – Германии, то стоит ознакомиться с перечнем действий, которые предстоит совершить до того, как квартира или дом перейдут в Вашу собственность.

Приблизительный порядок действий при покупке недвижимости

• Сначала выберите надежную фирму, сотрудники которой помогут Вам с подбором недвижимости, оформлением документов и решением возможных проблем.


• Пообщайтесь лично или по телефону с сотрудником фирмы, который будет заниматься организацией Вашей сделки. Сообщите ему, на какую сумму рассчитываете, и какие параметры должен иметь приобретаемый объект.


• Подготовьтесь и отправляйтесь в ознакомительную поездку, чтобы увидеть собственными глазами понравившийся из предложенных вариант или варианты. Фирмы обычно предоставляют русскоговорящего переводчика для комфортного общения.


• Посоветовавшись со специалистами и приняв окончательное решение о покупке какого-либо объекта, произведите резервацию. Стоимость этой процедуры составляет в среднем от 3000 до 6000 евро (зависит от общей стоимости недвижимости).


• Если Вы не владеете немецким языком, то необходимо выписать доверенность на адвоката, который будет следить за процессом и отвечать за переоформление документов на право собственности. Он также проверяет недвижимость на наличие всех необходимых документов.


• В течение шести – восьми недель работает адвокат, а Вы следите за процессом по его отчетам.


• После окончания работы адвоката Вы получаете документ на немецком и русском языках – предварительный договор и изучаете его, чтобы в случае каких-либо недочетов исправить ошибки.


• Когда документы о приобретении недвижимости в Германии полностью готовы, Вы переводите необходимую оставшуюся сумму на счет, а адвокат распределяет ее также на нотариуса, который выполнял свою часть работы.


• После получения оригинала договора купли-продажи, заносится запись в поземельную книгу и Вы получаете выписку из этой книги в качестве подтверждения права собственности. На основании этого документы Вы также можете получить многократную годовую Шенгенскую визу.

Что в результате?

В итоге Вы становитесь не только полноправным владельцем дома или квартиры, эксклюзивная недвижимость в Германии, находящаяся в Вашей собственности, дает Вам дополнительный права в этой стране и возможность свободно путешествовать по странам Западной Европы, благодаря многократной Шенгенской визе.