Основные аспекты приобретения недвижимости зарубежом
Все гражданско-правовые взаимоотношения в рамках хозяйственных операций с недвижимостью регулируются соответствующим законодательством той страны, где они собственно и осуществляются. Поэтому приобретая или продавая объекты недвижимости, важно чётко знать и соблюдать, все необходимые правила и требования. И так, достаточно понимать какие формы собственности существуют в стране, где реализуется операция с недвижимостью. Наиболее распространёнными являются частная и муниципальная формы.
Частная форма - делает собственнику широкие законные возможности осуществлять самые разные операции с недвижимым имуществом - дарение, передача по наследству, сдача в аренду и другое. Для оформления частной собственности необходимо пройти ряд формальностей, наиболее распространённой зарубежом является получение вида на жительство. Муниципальная форма собственности даёт владельцу возможность лишь арендовать принадлежащее государству недвижимое имущество и передавать это право в рамках любой хозяйственной операции.
Покупка жилья за границей даёт вам определенные гражданские права. Их перечень разный в каждой стране. Так в Чехии, например, иностранный инвестор, не может стать полноправным гражданином государства даже тогда, когда организованный им бизнес на территории страны приобрёл недвижимость и получил бизнес – визу сроком действия один год. Лишь по истечении этого срока оформляется вид на жительство и то с ограниченным сроком действия. Похожая ситуация во многих европейских странах. Однако в Словении приобретение недвижимости даёт право на проживание и даже получение паспорта.
Важно учитывать ещё одну особенность присущую законодательствам многих стран. Приобретать недвижимость в курортных зонах можно по упрощенной схеме, однако и права владения в таких случаях тоже значительно упрощены.
Покупка недвижимости за границей достаточно перспективна, кроме того предусматривает возможность использовать заёмные средства через местные банки, обеспечивающие очень выгодные, в сравнении с отечественными банками, условия договора. Поэтапная процедура покупки в кредит требует специфических знаний и поэтому для большинства иностранных инвесторов важна возможность обратиться к специалистам, оказывающим услуги в решении таких вопросов. Причём стоимость их оказания, как правило, не превышает 2% от стоимости недвижимости.
На ценообразование рынка недвижимости влияет ряд факторов, наиболее важными, из них специалисты считают стабильность экономической и политической ситуации в стране.
