Главная » Советы начинающим

Покупаем жилье

Покупаем жилье. Основные характеристики квартиры

О чем стараются не говорить покупатели при проведении сделок по недвижимости? Что заставляет их задуматься о том, действительно ли стоит покупать именно этот объект? Какие характеристики жилья для них важны? В данной статье мы попробуем разобраться в этих вопросах, и выяснить, как объективно подходить к покупке жилья.

Естественно, во время сделки по недвижимости мотивация покупателя ориентирована, в первую очередь, на то, чтобы приобрести объект подешевле. Но при этом многие другие факторы, кроме цены, для него будут интересными, например, планировка квартиры, транспортная доступность, инфраструктура микрорайона и т.п. Часть из этих факторов, в действительности, может быть не так важна, но при этом они используются покупателем для того, чтобы сбить цену. Покупатель в таких случаях долго думает, присматривается, отмечает недостатки. Такая тактика покупателя логична, и может привести к результату, но только, если цена на квартиру слегка завышена. Но, если квартира, и так, продается по низкой цене, то все эти приценивания только утяжеляют процесс, и, на самом деле, не играют «на руку» даже покупателю. Ведь в этот период он тратит и свое время, которое мог бы уже уделить обустройству нового жилья, или, отказавшись от объекта, своим личным делам и работе.

Ниже попробуем дать несколько советов покупателям квартир, которые помогут разобраться в важных особенностях квартиры и несколько ускорить ее приобретение.

1) Ремонт в квартире. Состояние квартиры очень существенно для покупателя. Не стоит думать, что ремонт не важен, и, что, все равно, все будет переделано по-своему. Чаще всего, денег на ремонт сразу не находится, потом возникают какие-то новые проблемы, и новые хозяева годами живут в том, что купили.

Так что, здесь нужно учитывать, что покупка квартиры обойдется в стоимость самого жилья, плюс – ремонтные затраты, переоформление сделки и услуги риэлтора. И покупателям желательно просчитать бюджет желаемого ремонта. Как вариант, можно открыть счет forex, чтобы заработать дополнительные средства. При этом учесть, что отдельных затрат можно избежать, отложив некоторый ремонт «на потом». И перед покупкой нужно внимательно изучить технические тонкости квартиры.

2) Сроки переезда. Покупателям не стоит спешить со сроками переезда, просто стоит помнить, что почти всегда в указанные сроки переезд не вмещается. На данный вопрос нужно смотреть объективно: не стоит отказываться от хорошей квартиры только из-за того, что хозяева просят месяц для переезда.

3) Состояние окон и дверей. Покупатели на это часто обращают внимание, и планируют при переезде поставить новые. Но, если состояние окон и дверей удовлетворительное, то это дело можно отложить до момента проведения окончательного ремонта. Любые малярно-штукатурные работы, несомненно, «убьют» внешний вид дверей.

4) Вид из окна. Самый спорный для крупных городов фактор. Всем хочется, чтобы за окном была природа или парк. Но в мегаполисе это большая редкость. И то, что дом находится внутри густонаселенного спального района, а не с видом на лес, скорее, хорошо, потому что сюда точно подведены все жизненно необходимые коммуникации. И гораздо важнее то, как далеко добираться до работы, школы или гастронома, чем видеть за окном нетронутую природу.

Список характеристик выбираемой квартиры можно было бы продолжить. Но уже очевидно, что мотивы или обстоятельства бывают разные, и нужно четко понимать, куда вкладывать деньги целесообразнее всего. Каждый фактор имеет плюсы и минусы. И важно уметь оценить преимущества обеих сторон. Сделка купли-продажи – это, в первую очередь, переговоры, и покупателю нужно не умалчивать свои мысли, а в конструктивном диалоге пытаться найти оптимальный для себя вариант жилья.

Полезные советы