Инвестиции на рынке недвижимости

Профессиональные консультанты отдела денежных рынков недвижимости и вложений нашей фирмы сообщают о том, что высочайшие ставки капитализации на базаре платной недвижимости имеются в офисном разделе. Так, в Москве ставки по высококачественным офисным активам составляют в пределах 8% при 10% по складам и 8,5—9% по моллам.

Подобная очередность значений ставок имеется и в Санкт-Петербурге, на тот момент как в иных городах-миллионерах магазины нередко оцениваются повыше, нежели офисные строения, и это собственно разъясняется соответствием спроса и предложения на эти активы. Впрочем, надлежит отметить, что оценка денежной эффективности напрямую находится в зависимости от самого актива: оригинальные активы с интересным месторасположением имеют все шансы быть оценены на уровне, гораздо превосходящем среднерыночные коэффициенты.

Согласование сложной перепланировки, которая включает устройство туалетов, кухонь и ванных комнат, замену сантехнического оборудования под функциональное новое назначение помещения и проч. стоит 2500 долларов, занимает же до 4 месяцев. Согласование довольно сложной перепланировки (по готовому уже проекту): перепланировка со свободной планировкой квартир занимает также до 4 месяцев, а также стоит от 3000 долларов.

Кроме денег и времени, данный процесс от перепланировщика требует еще и довольно крепкой нервной системы. Кроме многочисленных ограничений (из которых часть была упомянута), также важна проблема сроков, в которые будут в доме происходить строительные работы.