Перепланировка и ее согласование

Если старая квартира у пожарной охраны не вызывает никакого интереса (что построено – то и построено), то возникновение нового объекта (а с их точки зрения перепланировка - это новое строительство) – это уже повод потребовать установку пожарных извещателей (в основном, почти бесполезных при отсутствии пожарной централизованной сигнализации, датчики на батарейках, пищащие при задымлении). Газовая магистраль, не вызывающая вопросов до переделки, должна теперь быть оснащена клапаном, который перекрывает выход газа при повышении до «пожарных» критических отметок температуры – вещь нужная, в принципе. Если проект предусматривает модернизацию или перемещение газового оборудования, требуется согласование с определенной инспекцией.

Случается, что газовая колонка, по первоначальному проекту, находится в ванной. Сейчас уже не делают так. Поэтому вам, быстрее всего, пользуясь подходящим случаем, предложат, соответственно сегодняшним техрегламентам, переместить на кухню ее. Раздел «электроснабжение» должен быть также включен в согласование перепланировки и переустройства. Однако, если электрощиток с счетчиком не переносится, здесь нет особых тонкостей.



Когда идет речь о старинном здании, тем более о памятнике культуры или истории, придется получить согласование перепланировки нежилых помещений в КГИОП. Хотя, согласование и заказ проекта контролирующими инстанциями – лишь начало. Кроме того, этого всего может не понадобиться. Так как, повторимся, у межведомственных районных комиссий широкие возможности «не пущать или пущать», которыми они пользуются довольно успешно. Итак, мы рассказали, что нельзя и, что можно. В следующей публикации мы разберем шаг за шагом все этапы модернизации жилища.

Памятка при перепланировках: что нельзя и, что можно

Нельзя:

— Располагать ванную комнату и санузел над кухней, которая располагается этажом ниже. Из данного правила существует единственное исключение: случаи, если нижний этаж также ваша собственность.
— Расширять кухню на площадь ванной, жилой комнаты, санузла
— Расширять площадь санузла и ванной на площадь кухни и жилой комнаты
— Прятать в стены и затрагивать стояки газоснабжения, отопления, канализации и водоснабжения
— Затрагивать дымоходы и вентиляционные каналы

Можно:

— Делить и объединять жилые комнаты
— Объединять ванную комнату и туалет
— Расширять площадь ванной, кухни, туалета на площадь холла, коридора, прихожей, мест общего пользования, кладовой
— Устраивать или расширять коридор, прихожую, гардероб, кладовую в жилой комнате.

С оговорками:

— Нельзя на площадь вспомогательного помещения (прихожей или кладовки) увеличить жилую комнату без изменения функционального ее назначения. Это значит, что после подобной перепланировки она перестанет уже называться жилой комнатой, и превратится в продолжение прихожей или холла, то есть, из жилых помещений перейдет в помещения нежилые, а трехкомнатная квартира считаться будет двухкомнатной. Из-за данного нюанса в различных районах к подобной модернизации по-разному относятся, в частности, могут потребовать в МВК, чтобы названия всех полученных частей квартиры отвечали СНиПам «Здания многоквартирные жилые». И если это квартира однокомнатная, которая может лишиться из-за переделки единственной жилой комнаты, МВК «завернет», скорее всего, документы.

— Объединять с гостиной кухню. Мы уже выше отметили запреты на расширение за счет комнаты кухни. На практике происходит это очень часто. Т. е., кухня остается кухней, комната остается комнатой, но между ними должна иметься граница. В качестве ее сойдет сдвижная перегородка или широкий дверной проем, даже без двери. При этом это может быть проем такой, в который впишутся легко гаражные ворота. Однако, опять-таки, у чиновников тут имеются широкие возможности не разрешить или разрешить.